Hessen: Neue Mieterschutzverordnung gilt ab 26. November in 71 Kommunen

In Hessen tritt am 26. November 2026 eine neue Mieterschutzverordnung in Kraft, die für insgesamt 71 Städte und Gemeinden gilt. Die schwarz-rote Landesregierung hatte die Neuregelung am 9. November 2026 beschlossen, wie aus einem Bericht von fr.de vom 11. November 2026 hervorgeht. Die bisherige Verordnung aus dem Jahr 2020 läuft am 25. November 2026 aus und wird durch das neue Regelwerk abgelöst.

Mit dem Schritt erweitert die Landesregierung die Gebietskulisse angespannt betreuter Wohnungsmärkte deutlich. Bislang umfasste der Geltungsbereich 49 Kommunen. Durch die Neuordnung steigt diese Zahl nun um 22 auf 71 Städte und Gemeinden.

Zu den neu aufgenommenen Orten gehören unter anderem Bad Nauheim, Bensheim, Friedberg, Hanau und Rödermark. Die großen hessischen Städte Darmstadt, Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Wiesbaden bleiben weiterhin Teil der Gebietskulisse.

Mietpreisbremse und Kappungsgrenze greifen

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In den ausgewiesenen 71 Kommunen gelten mit Inkrafttreten der Verordnung mehrere gesetzliche Schutzmechanismen für Mieterinnen und Mieter. Bei Neuvermietungen darf die Miete künftig maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Zudem greift eine reduzierte Kappungsgrenze: Bestehende Mieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent angehoben werden, statt der sonst bundesweit im Standard geltenden höheren Sätze. Ein weiterer Bestandteil der neuen Regelung ist ein längerer Kündigungsschutz für Mieter bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen.

Die Neufassung der Verordnung folgt auf juristische Auseinandersetzungen um die Vorgängerregelung. Das Landgericht Frankfurt hatte in einem noch nicht rechtskräftigen Urteil festgestellt, dass die verlängerte alte Verordnung im Zeitraum zwischen Dezember 2025 und November 2026 unwirksam gewesen sei. Als Begründung führte das Gericht an, dass der damaligen Verlängerung veraltete Datengrundlagen zugrunde gelegen hätten.

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Die rechtlichen Unsicherheiten hatten zudem Auswirkungen auf weitere landespolitische Vorhaben. So musste das hessische Leerstandsgesetz nachgebessert werden, da dieses direkt auf die alte Verordnung verwiesen hatte.

Für die notwendige Nachbesserung stimmte die Fraktion von Bündnis 90/Die Grünen zu und ermöglichte im Hessischen Landtag die erforderliche Zweidrittelmehrheit. Mit der neuen Verordnung und der aktualisierten Datenbasis setzt das Land Hessen die Beschränkungen des Mietpreisanstiegs nun auf ein neues formales Fundament.

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