Mieten steigen 3,5 Prozent – Kaufpreise legen kaum zu

Neue Mietverträge verteuern sich um 3,5 Prozent

Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern sind in Deutschland im dritten Quartal um 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal gestiegen. Der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) sieht angesichts des Wohnungsmangels eine weitere Zuspitzung vor allem in den Metropolen.

Mieten steigen stärker als Kaufpreise

Der VDP hatte bereits im zweiten Quartal ein Plus von 3,2 Prozent verzeichnet. Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt sprach von einer verschärften Lage auf dem Mietmarkt.

Wohnimmobilien verteuerten sich dagegen binnen Jahresfrist nur um 1,0 Prozent. Einfamilienhäuser kosteten 1,3 Prozent mehr, Eigentumswohnungen 2,3 Prozent und Mehrfamilienhäuser 0,5 Prozent mehr.

Mehr als 700 Banken liefern Daten

Die Zahlen beruhen auf Vertragsabschlüssen von mehr als 700 Banken. Der VDP vertritt rund 50 Immobilienfinanzierer, darunter Deutsche Bank, Commerzbank, Sparkassen und Landesbanken.

Die deutlich gestiegenen Zinsen erschwerten Immobilienfinanzierungen, erklärte Tolckmitt. Die Kaufpreise würden zugleich durch eine Übernachfrage nach Wohnraum gestützt.

Hamburg verzeichnet höchsten Preisanstieg

Unter den sieben Metropolen stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Hamburg mit 2,4 Prozent am stärksten. Es folgten Frankfurt mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent binnen Jahresfrist; in Stuttgart gab es einen leichten Rückgang.

Gegenüber dem zweiten Quartal sanken die Preise in allen sieben Metropolen und auch im bundesweiten Schnitt. Für zehnjährige Immobilienkredite kletterten die Zinsen zuletzt über vier Prozent.

Neubau bleibt hinter dem Bedarf zurück

In Deutschland fehlen geschätzt mehr als eine Million Wohnungen. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung sieht bis 2030 einen Bedarf von rund 320.000 neuen Wohnungen pro Jahr.

Das Ifo-Institut prognostiziert für 2027 und 2028 jeweils weniger als 200.000 Fertigstellungen. Der VDP begrüßt deshalb die Pläne der Bundesregierung für einen Bau-Turbo und den Gebäudetyp E, die schnelleres und günstigeres Bauen ermöglichen sollen.

Tolckmitt kritisierte dagegen erneut die Berliner Pläne zur Vergesellschaftung von Wohnraum. Bereits die Diskussion führe zu Zurückhaltung bei Investitionen und Immobilienfinanzierungen.

Der VDP-Befund beschreibt eine auseinanderlaufende Entwicklung: Für Wohnungssuchende verteuern sich neue Mietverträge deutlich schneller als Wohnimmobilien insgesamt. Das betrifft vor allem Haushalte, die umziehen müssen oder neu auf den Markt kommen, weil Neuvertragsmieten die Knappheit unmittelbar abbilden, während Bestandsmieten häufig langsamer angepasst werden.

Wohnraummangel bremst Entlastung

Der strukturelle Engpass bleibt der zentrale Hintergrund. Nach der dpa-Meldung fehlen in Deutschland mehr als eine Million Wohnungen; zugleich wird bis 2030 ein jährlicher Bedarf von rund 320.000 neuen Wohnungen genannt. Wenn die Fertigstellungen 2027 und 2028 jeweils unter 200.000 liegen, dürfte das Angebot die Nachfrage absehbar nicht ausreichend ausgleichen.

Für Mieter bedeutet das einen wachsenden Kostendruck besonders in den Metropolen. Wer eine Wohnung sucht, muss nicht nur höhere Kaltmieten einkalkulieren, sondern häufig auch höhere Nebenkosten und größere Anforderungen an Einkommen und Bonität erfüllen.

Kaufmarkt bleibt durch Zinsen belastet

Die geringe Preisbewegung bei Häusern und Wohnungen schafft für Käufer keine umfassende Entlastung. Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite von mehr als vier Prozent verteuern die Finanzierung und können trotz moderater Kaufpreise die monatliche Belastung erhöhen.

Politisch hängt eine nachhaltige Entspannung deshalb vor allem davon ab, ob zusätzlich zum Wohnungsbau-Turbo tatsächlich mehr Wohnungen schneller und günstiger entstehen. Der VDP verweist zugleich auf ein Investitionsrisiko: Die Debatte über eine Vergesellschaftung von Wohnraum kann nach Einschätzung des Verbands Finanzierungen und Neubau bremsen.