Mietrecht II: Indexmieten gedeckelt auf 3,5 Prozent ab Herbst
15.06.2026 - 17:18:59 | boerse-global.de
Er bringt umfassende Änderungen für Vermieter – von gedeckelten Indexmieten bis zu neuen Regeln für möblierten Wohnraum. Die endgültige Verabschiedung wird nicht vor Herbst 2026 erwartet.
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Deckelung für Indexmieten kommt
In angespannten Wohnungsmärkten sollen Indexmietverträge künftig an die Leine genommen werden. Geplant ist eine jährliche Steigerungsgrenze von 3,5 Prozent. Alternativ diskutiert der Entwurf eine Halbierungsformel: Liegt die Inflation über 3 Prozent, darf nur die Hälfte des darüberliegenden Anstiegs auf die Miete umgelegt werden.
Der Gesetzgeber reagiert damit auf die extremen Mietsteigerungen der vergangenen Jahre. Die bereits verlängerte Mietpreisbremse (bis Ende 2029) bleibt von den neuen Regeln unberührt.
Schluss mit intransparenten Möbel-Zuschlägen
Vermieter von möbliertem Wohnraum müssen künftig klarer kalkulieren. Der Möblierungszuschlag muss separat im Vertrag ausgewiesen werden. Die Obergrenzen liegen je nach Lesart bei 5 bis 10 Prozent der Nettokaltmiete – oder orientieren sich am Zeitwert der Möbel. Bisher waren hier oft deutlich höhere Pauschalbeträge üblich.
Auch bei Kurzzeitmietverträgen wird nachgeschärft. Die Ausnahme von der Mietpreisbremse soll nur noch für maximal sechs Monate gelten. Das Ziel: Schluss mit systematisch aneinandergereihten Kurzzeitvermietungen zur Umgehung der Regeln.
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Neue Schonfrist bei Kündigungen
Das Kündigungsrecht wird ebenfalls angepasst. Künftig soll auch eine ordentliche Kündigung unwirksam werden, wenn der Mieter seine Rückstände innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage komplett begleicht. Bisher galt diese Heilungsmöglichkeit vor allem für fristlose Kündigungen.
Gleichzeitig gibt es Erleichterungen für Vermieter: Bei energetischen Sanierungen bis 20.000 Euro soll die Kostenumlage bürokratieärmer werden.
Der Entwurf geht nun durch Bundestag und Bundesrat. Experten rechnen mit Änderungen an den Details – und mit Inkrafttreten frühestens Ende 2026.
