Münchner Wohnen: Koalition prüft Mieterhöhungen um 10 oder 15 Prozent

Bei der städtischen Wohnungsbaugesellschaft Münchner Wohnen steht eine Zäsur bevor. Nach über sieben Jahren ohne Mieterhöhung läuft der bestehende Mietenstopp aus. Für rund 150.000 Mieterinnen und Mieter städtischer Wohnungen bedeutet dieser Schritt, dass sie sich nach einer langen Phase stabiler Mieten künftig auf steigende Kosten einstellen müssen.

Die Mieter der Münchner Wohnen hatten über Jahre hinweg von der Deckelung profitiert, die nun jedoch endet. Wie aus Medienberichten vom 13. November 2026 hervorgeht, wird derzeit im politischen Raum intensiv über die künftige Gestaltung der Anpassungen debattiert.

Koalition berät über zwei unterschiedliche Modelle

Hinter verschlossenen Türen verhandelt die Münchner Rathauskoalition aus Grünen/Rosa Liste, SPD sowie FDP/Freien Wählern über die konkrete Umsetzung möglicher Mieterhöhungen. Im Zentrum der Gespräche stehen dabei zwei gegensätzliche Varianten.

Zur Diskussion steht einerseits eine schrittweise Anpassung um 10 % über einen Zeitraum von fünf Jahren. Dem gegenüber steht ein Modell, das den rechtlich maximal zulässigen Rahmen vorsieht: eine Erhöhung um 15 % innerhalb von drei Jahren.

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Innerhalb des Bündnisses wird Medienberichten zufolge intensiv darum gerungen, welches Maß an finanzieller Mehrbelastung den Bewohnern der städtischen Wohnungen tatsächlich zumutbar ist. Während die rechtliche Obergrenze mehr Spielraum für die städtische Gesellschaft böte, zielt die moderatere Fünf-Jahres-Option auf eine stärkere Abfederung der Kosten für die betroffenen Haushalte ab.

Härtefallregelung soll besondere Belastungen abfedern

Um soziale Schieflagen zu verhindern, ist im Rahmen der geplanten Änderungen eine gesonderte Regelung für Härtefälle vorgesehen. Mit dieser Ausnahme soll sichergestellt werden, dass Mieterinnen und Mieter in besonders schwierigen wirtschaftlichen Situationen vor einer existenzgefährdenden Überlastung geschützt bleiben. Konkrete Kriterien und Richtwerte für diese Schutzmechanismen sind Teil der laufenden Abstimmungen.

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Für die rund 150.000 Bewohner städtischer Wohnungen zeichnet sich damit das Ende einer langjährigen Phase der Mietpreisstabilität ab. Das genaue Ausmaß der finanziellen Veränderungen und das Tempo, in dem die Anpassungen greifen werden, hängen nun vom Ausgang der internen Beratungen der beteiligten Koalitionspartner ab.