Potsdam: Neue Wohnraumagentur soll ab Mitte 2027 jährlich 200 Menschen helfen

Die Kaltmieten für Neubauwohnungen in Potsdam sind im dritten Quartal 2026 leicht gesunken. Laut einer Analyse des Forschungsinstituts Empirica, über die der Tagesspiegel am 10. November 2026 berichtete, lag die Kaltmiete für bis zu drei Jahre alte Wohnungen bei 19,40 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Rückgang um 8 Cent gegenüber dem Vorquartal und um 23 Cent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Trotz des leichten Nachgebens verbleibt die brandenburgische Landeshauptstadt auf einem hohen Preisniveau: Unter den kreisfreien Städten belegt Potsdam damit bundesweit Rang 5. Teurer fielen die Kaltmieten lediglich in München, Hamburg, Frankfurt und Stuttgart aus.

Auch bei den Potsdamer Bestandsmieten zeigte sich im Quartalsvergleich eine rückläufige Entwicklung. Für Bestandswohnungen ermittelte Empirica einen Quadratmeterpreis von 14,07 Euro, was einem Minus von 20 Cent gegenüber dem Vorquartal entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr ergab sich hingegen noch ein Anstieg um 57 Cent.

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Während die Mieten in den kreisfreien Städten bundesweit im Schnitt um 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr zulegten, entwickelte sich der Potsdamer Mietmarkt damit gegen den Bundestrend. Die Datenbasis der Untersuchung umfasste über 2 Millionen Inserate in 401 Kreisen.

Kaufpreise für Wohneigentum steigen deutlich

Im Gegensatz zum Mietmarkt zogen die Preise für Wohneigentum in Potsdam im dritten Quartal 2026 spürbar an. Für Bestands-Eigentumswohnungen wies die Empirica-Analyse einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.133 Euro aus. Das bedeutet ein Plus von 204 Euro beziehungsweise 3,4 Prozent gegenüber dem Vorquartal und bundesweit Rang 9. Neubau-Eigentumswohnungen erreichten mit 7.191 Euro pro Quadratmeter einen Anstieg um 2,4 Prozent im Vergleich zum Vorquartal, was im bundesweiten Vergleich Rang 20 entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verteuerte sich der Quadratmeter um 369 Euro auf 5.129 Euro.

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Fehlender Wohnraum und kommunale Vorhaben

Trotz der Dämpfung bei den Mieten bleibt das Wohnungsangebot in Potsdam knapp. Nach Angaben des Pestel-Instituts im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel fehlen in der Stadt derzeit rund 2.400 Wohnungen, wie rbb24 am 10. November 2026 meldete.

Zwar stieg der Wohnungsbestand innerhalb von 15 Jahren um 18.700 auf rund 104.300 Wohnungen an. Matthias Günther vom Pestel-Institut erklärte jedoch, dass ein Zuwachs an Arbeitsplätzen den Wohnungsbedarf in Potsdam weiter erhöht habe.

Die Stadtverwaltung reagiert mit administrativen Schritten auf die Situation. Die parteilose Oberbürgermeisterin Noosha Aubel stellte in Aussicht, dass eine neue Wohnraumagentur Mitte 2027 starten soll. Das Vorhaben ziele darauf ab, künftig mindestens 200 Menschen pro Jahr zu einer Wohnung zu verhelfen. Über den sogenannten Bauturbo seien zudem bereits rund 700 Wohnungen genehmigt worden oder stünden kurz vor der Genehmigung.