Quartiersanierung: Berliner Kottbusser Tor zeigt Wege zur bezahlbaren Wärmewende

Die Transformation der Wärmeversorgung in städtischen Bestandsbauten steht im Mittelpunkt einer gemeinsamen Online-Veranstaltung des Aktionskreises Energie e.V. und der Volkshochschule Steglitz-Zehlendorf.

Unter dem Titel „Sozialverträgliche Quartiersanierung mit Klimafolgeanpassung“ widmet sich das Format der zentralen Herausforderung, die Dekarbonisierung im urbanen Wohnungsbestand voranzutreiben, ohne Mieterinnen und Mieter finanziell zu überfordern.

Innovative Technologien und Praxisbeispiele aus Berlin

Im Fokus der Fachveranstaltung, die sich über den Zeitraum von 17:30 bis 20:00 Uhr erstreckt, stehen konkrete technische Lösungsansätze für dicht bebaute Stadtstrukturen. Als Referenten führen Taco Holthuizen sowie Michael Viernickel von erQ Analytics durch das Programm.

Thematisch behandeln sie den Einsatz von saisonalen Wärmespeichern, kalten Nahwärmenetzen der fünften Generation (5GDHC), Geothermie, Photovoltaik-Thermie-Modulen (PVT) sowie Umweltwärme.

Zur Veranschaulichung der theoretischen Konzepte stützen sich die Referenten auf praktische Erfahrungen aus dem Berliner Kottbusser-Tor-Quartier. Anhand dieses Beispiels wird aufgezeigt, wie technische Innovationen und quartiersbezogene Sanierungsansätze ineinandergreifen können, um die Energieeffizienz zu steigern und gleichzeitig die Lebensbedingungen der Bewohner zu sichern.

Dank der Unterstützung der VHS Steglitz-Zehlendorf ist der Zugang zur Online-Veranstaltung kostenfrei. Für den Erwerb einer formalen Teilnahmebestätigung fallen Gebühren an: Sie liegen bei 40 Euro für Mitglieder des Aktionskreises Energie e.V., 60 Euro für LFE-Mitglieder sowie 80 Euro für Nichtmitglieder.

Sanierungsdruck und knappe Kassen treffen aufeinander: Wer im Quartier modernisieren will, ohne Mieter zu überfordern, braucht einen klaren Ablauf. Der kostenlose Praxis-Leitfaden zeigt Ihnen in 3 Schritten, wie kalte Nahwärme und 5GDHC im dicht bebauten Bestand geplant werden — und wie ein tragfähiges Finanzmodell die Lasten verteilt. Kostenlosen Praxis-Leitfaden jetzt anfordern

Spannungsfeld zwischen Sanierungsdruck und Bezahlbarkeit

Die Suche nach sozialverträglichen Modernisierungsmodellen trifft auf eine angespannte Ausgangslage auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Nach Angaben von Melanie Weber-Moritz vom Deutschen Mieterbund ist bereits jeder dritte Mieterhaushalt durch Wohnkosten überlastet, da mehr als 30 Prozent des verfügbaren Einkommens für das Wohnen aufgewendet werden müssen.

Demgegenüber betonte Ingeborg Esser vom Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW, dass bundesweit rund 20 Millionen Mietwohnungen existieren, von denen rund 6 Millionen durch GdW-Mitgliedsunternehmen bewirtschaftet werden. Bei diesen Unternehmen seien mittlerweile weniger als 10 Prozent der Bestände unsaniert.

Auch von politischer Seite verändern sich die Rahmenbedingungen für Sanierungsprojekte. Auf dem dena-Kongress in Berlin kündigte Alexander Renner aus dem Bundeswirtschaftsministerium an, dass die Bundesregierung über das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz den Eigentümern mehr Verantwortung sowie Entscheidungsfreiheit übertragen, Marktkräfte stärken und behördliche Vorgaben abbauen wolle.

Staatssekretär Frank Wetzel zeigte sich zudem zuversichtlich, dass das gesetzliche Ziel von 30 Prozent erneuerbaren Energien in der Fernwärme erreicht werde.

Jeder dritte Mieterhaushalt ist durch Wohnkosten überlastet — und das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz verschiebt Verantwortung und Entscheidungsfreiheit weiter zu den Eigentümern. Wie Sie diese Verantwortung sozial abfedern, zeigt die Checkliste Quartiersanierung: Prüfpunkte, Kostenlogik und ein Praxisbeispiel, an dem Sie Ihren Fahrplan ausrichten. Checkliste Quartiersanierung jetzt abrufen

Die finanzielle Handlungsfähigkeit der Städte und Gemeinden ist jedoch stark gefordert: Laut Statistischem Bundesamt belief sich das kommunale Finanzierungsdefizit für 2025 auf 31,9 Milliarden Euro – der höchste Wert seit der Wiedervereinigung.

Zudem stufen laut dem KfW-Kommunalpanel 2026 rund 44 Prozent der Kommunen ihre Finanzlage als mangelhaft ein. Vor diesem Hintergrund gewinnen Konzepte, die wie im Forum des Aktionskreises Energie diskutiert auf dezentrale Netze und Synergien im Quartier setzen, zunehmend an Bedeutung für die kommunale Praxis.