Schloss Kempfenhausen: München prüft Verkauf für mindestens 10 Millionen Euro

Zur Bewältigung akuter Haushaltsdefizite trennen sich die öffentliche Hand und zahlreiche Kommunen zunehmend von Grundstücken und Gebäuden. Angesichts angespannter Etats veräußern sowohl die Bundesregierung als auch bayerische Städte und Gemeinden vermehrt Liegenschaften, um kurzfristig finanzielle Spielräume zurückzugewinnen.

Deutlicher Anstieg der Erlöse in bayerischen Kommunen

Aktuelle statistische Erhebungen verdeutlichen das wachsende Ausmaß dieser Verkäufe. Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik nahmen die Kommunen im Freistaat im Jahr 2024 durch Vermögensverkäufe 815 Mio. Euro ein, nachdem es im Vorjahr 1 Mrd. Euro gewesen waren, was einem Zuwachs von 25 Prozent entsprach. Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Verkaufserlöse bayerischer Kommunen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 40 Prozent von 436 auf 617 Mio. Euro.

Die Erlöse reichen allerdings vielerorts nicht aus, um die strukturellen Lücken dauerhaft zu schließen. Wie Georg Grosse-Verspohl vom Bayerischen Gemeindetag darlegte, standen 1 Mrd. Euro an Verkaufserlösen im Jahr 2025 einem Haushaltsdefizit von 4,5 Mrd. Euro gegenüber.

Vor diesem Hintergrund mahnt Sandra Wagner-Endres vom Deutschen Institut für Urbanistik (Difu) zur Vorsicht und warnt vor Verkäufen, die rein aus der finanziellen Not heraus getätigt werden.

Prominente Objekte stehen zur Disposition

In den Kommunen betrifft die Suche nach liquiden Mitteln auch prestigeträchtige Liegenschaften. So prüft die Stadt München derzeit den Verkauf von Schloss Kempfenhausen in Berg am Starnberger See. Das städtische Gebäude aus dem 16. Jahrhundert erwirtschaftet derzeit einen Gewinn von rund 100.000 Euro pro Jahr.

Bayerns Kommunen haben im ersten Halbjahr 2026 ihre Verkaufserlöse um 40 Prozent auf 617 Mio. Euro gesteigert — und auch prestigeträchtige Liegenschaften stehen zur Disposition. Wer solche Objekte frühzeitig einordnen will, braucht eine belastbare Prüfsystematik statt Bauchgefühl. Kostenlosen Leitfaden zu kommunalen Liegenschaftsverkäufen anfordern

Laut Einschätzung des Maklers Errit Schlossberger beläuft sich der mögliche Verkaufswert auf mindestens 10 Mio. Euro, voraussichtlich sogar mehr. FDP-Stadtrat Jörg Hoffmann betonte, dass der Verkauf der Liegenschaft geschätzt rund 500.000 Euro an jährlichen Zinszahlungen einsparen könnte. Eine Entscheidung hierüber soll in der kommenden Stadtratssitzung fallen.

Auch in anderen Regionen greift die öffentliche Hand zu ähnlichen Instrumenten, um Sparvorgaben zu erfüllen. In Zwickau stimmte der Finanzausschuss des Stadtrats jüngst einstimmig dafür, Garagengrundstücke in Marienthal im Rahmen des örtlichen Haushaltssicherungskonzepts an einen privaten Investor abzugeben. Der Erwerber soll bestehende Pachtverträge übernehmen und Investitionen tätigen, wobei die notarielle Beurkundung für Ende Mai 2027 vorgesehen ist.

Mittelentzug auf Bundesebene bremst Wohnungsbau

Auf Bundesebene sorgt derweil der Umgang mit staatlichen Liegenschaften für Kontroversen. Bundesfinanzminister Lars Klingbeil entzieht der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) Milliardensummen, um Löcher im Bundeshaushalt zu stopfen.

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Dem Nachrichtenmagazin Der Spiegel zufolge führt dieser finanzielle Aderlass dazu, dass die Bundesanstalt trotz der bundesweit vorherrschenden Wohnungsnot weder über ausreichende Mittel verfügt, um bestehende Wohnungen zu renovieren, noch neue Wohnbauprojekte zu realisieren.