Schweizer Mietrecht: 19'074 neue Schlichtungsverfahren im ersten Halbjahr
Veröffentlicht am: 12.11.2026 um 13:33 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Im ersten Halbjahr 2026 haben die Schlichtungsbehörden für Miet- und Pachtrecht in der Schweiz insgesamt 19'074 neue Verfahren verzeichnet. Dies geht aus Zahlen hervor, die das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) am 10. November 2026 veröffentlicht hat. Im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2025 entspricht dies einem leichten Rückgang um 166 Fälle beziehungsweise 0,86 Prozent.
Trotz des geringfügigen Rückgangs bei den Neueingängen wuchs die Zahl der offenen Verfahren deutlich an. Ende Juni 2026 waren 12'208 Verfahren pendent. Dies bedeutet eine Zunahme um 2'203 Fälle oder 22 Prozent im Vergleich zu Mitte 2025. Insgesamt hatten die Behörden in den ersten sechs Monaten des Jahres 31'177 Verfahren zu behandeln. Davon konnten 18'969 Fälle abgeschlossen werden, womit die Netto-Differenz bei +105 lag.
Hohe Einigungsquote bei den Schlichtungen
Bei den Erledigungen führte der Schlichtungsversuch in den meisten Fällen zu einem Ergebnis: In 11'128 Fällen und damit bei 58,7 Prozent der Erledigungen kam eine Einigung zustande. Ein Entscheidvorschlag wurde in 767 Fällen angenommen und in 281 Fällen abgelehnt.
Eine Klagebewilligung stellten die Behörden in 2'599 Fällen aus, was einem Anteil von 13,7 Prozent entspricht. Hinzu kamen 281 Klagebewilligungen nach einem abgelehnten Entscheidvorschlag.
In 82 Fällen fällten die Schlichtungsbehörden einen Entscheid bei Streitwerten von bis zu 2'000 Franken. Zudem wurden 195 Mediationsfälle in den Kantonen Freiburg und Thurgau registriert.
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Kündigungen und Anfangsmietzins im Fokus
Bei den Streitgegenständen der erledigten Verfahren bildeten ordentliche Kündigungen mit 2'844 Fällen die größte Gruppe, was knapp 15 Prozent der Erledigungen ausmachte. Auf Zahlungsforderungen entfielen 2'358 Verfahren, während 1'710 Fälle wegen Mängeln verhandelt wurden.
Streitigkeiten über Mietzinssenkungen machten 1'376 Verfahren aus, gefolgt von Mietzinserhöhungen mit 1'278 Fällen. Weitere 4'112 Verfahren wurden unter sonstigen Gründen geführt.
Eine deutliche Zunahme verzeichnete die Statistik bei Anfechtungen des Anfangsmietzinses: Hier wurden 828 erledigte Verfahren gezählt, was einem Anstieg von 12,92 Prozent gegenüber dem Vorhalbjahr entspricht. Ein Großteil dieser Streitigkeiten konzentrierte sich auf wenige Regionen: 83,57 Prozent dieser Fälle entfielen auf die Kantone Genf, Waadt und Zürich.
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Auf kantonaler Ebene zeigte sich bei den Neueingängen ein uneinheitliches Bild. In 13 Kantonen stieg die Zahl der neuen Verfahren an. Im Kanton Bern wurde ein Anstieg nach der Einführung der Formularpflicht ab dem 1. Dezember 2025 verzeichnet.
