Südliches Baden-Württemberg: Studie beziffert Wohnungsdefizit auf 12.500

In Teilen des südlichen Baden-Württemberg herrscht ein erheblicher Mangel an Wohnraum. Eine Untersuchung des Pestel-Instituts im Rahmen des Bau-Monitors 2026 im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) beziffert das aktuelle Wohnungsdefizit in den Landkreisen Ravensburg, Biberach, Tuttlingen sowie im Bodenseekreis auf insgesamt rund 12.500 Einheiten. Dies geht aus einem Bericht vom 11. November 2026 hervor.

Verteilung des Defizits auf die Landkreise

Der Fehlbedarf verteilt sich unterschiedlich auf die vier Regionen. Die größte Lücke verzeichnet der Landkreis Biberach mit einem rechnerischen Mangel von 3.900 Wohnungen. Im Landkreis Tuttlingen fehlen der Erhebung zufolge 3.500 Wohnungen, während im Landkreis Ravensburg ein Defizit von 3.300 Einheiten besteht. Für den Bodenseekreis weist die Analyse ein Minus von 1.800 Wohnungen aus.

Insgesamt umfasst der Wohnungsbestand in den vier Landkreisen zusammen 425.900 Wohnungen. Zwar wuchs der Bestand im Verlauf von 15 Jahren um 59.200 Einheiten an, doch parallel dazu stieg auch die Nachfrage deutlich. So nahm die Zahl der Beschäftigten in diesem Vierer-Raum innerhalb von 15 Jahren um 96.100 Personen zu, was den Druck auf den regionalen Immobilienmarkt kontinuierlich verstärkte.

Rückläufige Neubauzahlen und anhaltender Leerstand

Gleichzeitig verlor die Bautätigkeit zuletzt spürbar an Dynamik. Nach Angaben des Pestel-Instituts wurden im Jahr 2025 in den vier Landkreisen 3.310 Wohnungen neu gebaut. Das waren 1.320 Wohnungen weniger als noch im Jahr 2023, was einem Rückgang um 28,5 Prozent entspricht.

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Dem akuten Mangel steht zugleich eine beträchtliche Zahl ungenutzter Einheiten gegenüber. Insgesamt 9.500 Wohnungen stehen in den vier Kreisen seit mindestens einem Jahr leer. Auf Biberach entfallen dabei 2.900 leerstehende Einheiten, auf Ravensburg 2.600 und auf den Bodenseekreis 2.100. Im Landkreis Tuttlingen stehen 1.900 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer.

Unterschiede zeigen sich zudem bei den Eigentums- und Mietverhältnissen. Den höchsten Anteil an Mietwohnungen weist der Bodenseekreis mit einer Mietquote von 51 Prozent auf, gefolgt von Ravensburg mit 47 Prozent. In den Landkreisen Tuttlingen und Biberach fällt der Anteil mit 40 Prozent beziehungsweise 39 Prozent spürbar geringer aus.

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Handlungsbedarf auf kommunaler Ebene

Dass reiner Zubau das Problem nicht automatisch löst, veranschaulicht der Bodenseekreis. Wie am 10. November 2026 berichtet wurde, fehlen dort weiterhin 1.800 Wohnungen, obwohl in den vergangenen Jahren bereits 16.800 Wohnungen neu errichtet worden waren.

Vor Ort suchen die Kommunen nach neuen Ansätzen. In Friedrichshafen hob Baubürgermeister Julius Mihm laut einem Medienbericht vom 11. November 2026 zentrale Handlungsfelder hervor.

Zu den Prioritäten zählten das Quartier Fallenbrunnen, die Landesgartenschau, eine Stadtentwicklung nach einem Sozialraumkonzept sowie ein neues Bündnis für Wohnen. Den früheren Wohnraumpakt stufte Mihm als kaum wirksam ein; stattdessen sei nun eine konzertierte Aktion geplant, um mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.