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Immobilien, Software

Treue Mieter, halbe Miete: Alte VertrĂ€ge liegen weit unter neuen / In Berlin fĂ€llt das Vertragsalter deutlich stĂ€rker ins Gewicht als in DĂŒsseldorf

Veröffentlicht am: 28.10.2026 um 13:00 Uhr | presseportal, AD HOC NEWS
DĂŒsseldorf - Wer eine Wohnung seit mindestens 20 Jahren an dieselben Mieter vermietet, erzielt heute im Schnitt rund halb so viel Miete wie mit einem neuen Vertrag: 8,29 Euro Kaltmiete je Quadratmeter gegenĂŒber 16,20 Euro. Das zeigt der Vermieterspiegel 2026 der Immobiliensoftware immocloud, wissenschaftlich begleitet von der EBS UniversitĂ€t fĂŒr Wirtschaft und Recht. Ausgewertet wurden anonymisierte Daten laufender MietvertrĂ€ge in zwölf deutschen GroßstĂ€dten.
Treue Mieter, halbe Miete: Alte VertrĂ€ge liegen weit unter neuen / In Berlin fĂ€llt das Vertragsalter deutlich stĂ€rker ins Gewicht als in DĂŒsseldorf - Bild: presseportal.de
Treue Mieter, halbe Miete: Alte VertrĂ€ge liegen weit unter neuen / In Berlin fĂ€llt das Vertragsalter deutlich stĂ€rker ins Gewicht als in DĂŒsseldorf - Bild: presseportal.de

Wie groß dieser Abstand ist, konnten Vermieter bislang kaum einschĂ€tzen. Immobilienportale zeigen Angebotsmieten, der Mietspiegel erfasst nur Mieten, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geĂ€ndert wurden. Was in langjĂ€hrigen VertrĂ€gen tatsĂ€chlich gezahlt wird, fehlt in beiden Quellen.

"Viele private Vermieter entscheiden ĂŒber ihre Miete ohne belastbaren Vergleichswert", sagt Bastian Bauwens, CEO von immocloud. "Mit ĂŒber 550.000 verwalteten Einheiten können wir messen, was im Bestand gezahlt wird. Diese Referenzwerte stellen wir Vermietern zur VerfĂŒgung."

Wie stark das Vertragsalter ins Gewicht fĂ€llt, hĂ€ngt von der Stadt ab. Berlin und DĂŒsseldorf liegen bei Durchschnittsmiete und Neuvertragsniveau fast gleichauf. In VertrĂ€gen ab zwölf Jahren Laufzeit zahlen Mieter in DĂŒsseldorf jedoch 9,18 Euro je Quadratmeter, in Berlin 7,53 Euro und damit weniger als die HĂ€lfte eines Neuvertrags. Je Vertragsjahr liegt die Miete bei gleicher WohnungsgrĂ¶ĂŸe in Berlin im Mittel 2,5 Prozent tiefer, in DĂŒsseldorf 1,3 Prozent.

"Gerade beim Vertragsalter zeigt sich, wie weit Bestand und Neuvermietung auseinanderliegen", sagt Prof. Dr. Sven Henkel von der EBS UniversitĂ€t fĂŒr Wirtschaft und Recht. "Diesen Befund kann keine Statistik der Immobilienportale liefern."

Die Werte aller zwölf StĂ€dte, von MĂŒnchen (18,21 Euro je Quadratmeter) bis Duisburg (7,29 Euro), stehen im kostenlosen Report: www.immocloud.de/vermieterspiegel-2026

Datengrundlage

Anonymisierte Bestandsdaten aus ĂŒber 550.000 mit immocloud verwalteten Einheiten, Analysezeitraum bis 30. Juni 2026.

Über immocloud

immocloud entwickelt Software fĂŒr die digitale Immobilienverwaltung in Deutschland. Mehr als 19.000 Vermieter und Hausverwaltungen verwalten damit ĂŒber 550.000 Einheiten.

Pressekontakt:

Dominik Frings,
Team Lead Marketing
presse@immocloud.de
+49 211 975 374 90

Original-Content von: immocloud GmbH ĂŒbermittelt durch news aktuell

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