Vergesellschaftung in Berlin: Mieten könnten zunächst um bis zu 2 Prozent steigen

Die Parteivorsitzende der Linken, Ines Schwerdtner, hat die Erwartungen an spürbar fallende Wohnkosten im Fall einer Vergesellschaftung großer Bestände in Berlin relativiert. In der 3sat-Sendung Bosetti Late Night erklärte sie, sie könne keiner einzelnen Mieterin versprechen, dass die Mieten nach einem solchen Schritt sinken würden.

Stattdessen seien in vergesellschafteten Berliner Wohnungen künftig Mieterhöhungen von bis zu 2 Prozent pro Jahr möglich. Eine Vergesellschaftung führe vorrangig zu gedämpften und nicht zu fallenden Mieten. Mietsenkungen seien erst dann denkbar, wenn der gesamte Instandhaltungsbedarf der Gebäude gedeckt sei.

Obergrenzen im Verhandlungsprozess und Abgrenzung zu Parteikollegen

Schwerdtner betonte, dass der Wert von 2 Prozent als Obergrenze und nicht als Pflicht verstanden werden müsse. Gegenüber dem Portal t-online verwies die Politikerin auf den Vergleich mit dem freien Markt: Private Eigentümer dürften Mieten innerhalb von drei Jahren um 15 Prozent anheben, während in sozialisierten Wohnungen über denselben Zeitraum höchstens 6 Prozent möglich seien.

Zudem zeige eine Untersuchung, dass das Land Berlin die Übernahmekosten über langfristige Mietsteigerungen von bis zu 2 Prozent pro Jahr decken könnte. Nach Darstellung der Parteichefin ist im Zuge der Reformen zudem eine neue Aufsichtsbehörde geplant.

Mit diesen Aussagen vollzieht die Partei eine Anpassung gegenüber früheren Positionen. Im Wahlprogramm hatte die Berliner Linke noch einen einjährigen Mietenstopp für landeseigene Wohnungsunternehmen und danach Erhöhungen von maximal 1 Prozent pro Jahr gefordert. Im Sondierungspapier mit SPD und Grünen wurde daraus schließlich eine Obergrenze von 2 Prozent jährlich.

Die Debatte um die Vergesellschaftung großer Berliner Wohnungsbestände hat eine neue Nuance: Statt sinkender Mieten ist in den vergesellschafteten Beständen eine Obergrenze von bis zu 2 Prozent Mieterhöhung pro Jahr im Gespräch — ausdrücklich als Grenze, nicht als Pflicht. Wer die Zahlen und den Zeitplan bis Mitte 2028 einordnen will, findet hier die wichtigsten Punkte im Zusammenhang. Kostenlosen Leitfaden zur Vergesellschaftung anfordern

Zugleich distanzierte sich die Parteichefin von Berechnungen aus den eigenen Reihen. Der Linken-Wohnungspolitiker Niklas Schenker hatte zuvor Zahlen vorgelegt, wonach eine Vergesellschaftung durchschnittliche Mietsenkungen von 16 Prozent ermöglichen könnte. Schwerdtner wies entsprechende Erwartungen zurück und stellte klar, sie selbst habe dies nie behauptet.

Zeitplan und finanzielle Dimensionen der Übernahme

Die Debatte gewinnt sechs Wochen nach dem Wahlsieg der Linken und während der laufenden Koalitionsverhandlungen mit SPD und Grünen an Bedeutung. Im Wahlkampf hatte Die Linke angekündigt, rund 160.000 Wohnungen in gemeinwirtschaftliche Hand zu überführen.

Für die Übernahme könnte das Land Berlin Entschädigungszahlungen von bis zu 16 Milliarden Euro leisten müssen. Der Thinktank Dezernat Zukunft veranschlagt bei einer Summe von 16 Milliarden Euro je nach Zinsentwicklung einen Zeitraum von 18 bis 32 Jahren bis zur Wirtschaftlichkeit.

Für Eigentümer und Investoren zählt weniger die Schlagzeile als der Fahrplan: Finanzierungskonzept für 2027, Gesetz bis Mitte 2028, Entschädigungen von bis zu 16 Milliarden Euro und je nach Zinsentwicklung 18 bis 32 Jahre bis zur Wirtschaftlichkeit. Dieser Leitfaden ordnet die offenen Punkte sachlich ein. Leitfaden für Eigentümer jetzt sichern

Bezüglich des weiteren Vorgehens teilte die Politikerin Elif Eralp am 6. November auf Instagram mit, dass das Finanzierungskonzept für 2027 und das eigentliche Vergesellschaftungsgesetz bis Mitte 2028 vorgesehen seien. Die politische Grundlage des Vorhabens reicht auf das Jahr 2021 zurück, als mehr als eine Million Berliner für den Volksentscheid Deutsche Wohnen & Co enteignen stimmten.

Wie eine Mitte September 2026 vom Tagesspiegel aufgegriffene Umfrage des Thinktanks Dpart und des Instituts Sago zeigte, befürworteten 63 Prozent in Berlin und 52 Prozent deutschlandweit die Überführung großer privater Wohnungsbestände in öffentlichen Besitz.