Wohnungsmangel: In Frankfurt fehlen laut Pestel-Institut 9.600 Wohnungen

Das Pestel-Institut hat aktuelle Daten des Bau-Monitors 2026 vorgelegt. Die im Auftrag des Bundesverbands Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) durchgeführte Untersuchung weist für mehrere deutsche Städte und Landkreise, darunter Frankfurt am Main, Potsdam, Augsburg und den Kreis Düren, erhebliche Lücken in der Wohnraumversorgung aus.

Die Datengrundlage der Analyse für alle 401 Kreise und kreisfreien Städte stützt sich auf die Zensus-Erhebungen von 2011 und 2022, Gebäude- und Wohnungszählungen sowie die amtliche Bautätigkeitsstatistik.

Jobwachstum verschärft die Lage in den Großstädten

Besonders deutlich zeigt sich der Mangel in wirtschaftsstarken Ballungsräumen. In Frankfurt am Main fehlen nach den Berechnungen des Pestel-Instituts rund 9.600 Wohnungen. Zwar wuchs der dortige Wohnungsbestand innerhalb von 15 Jahren um 50.900 Einheiten an, gleichzeitig stieg die Zahl der Beschäftigten jedoch um 160.300 Personen.

Zudem gehen in der Mainmetropole jährlich rund 9.500 Beschäftigte der Babyboomer-Generation in den Ruhestand. Institutsleiter Matthias Günther erklärte mit Blick auf den Altbestand, dass wirtschaftlich nicht sanierbare Gebäude nur durch einen Abriss und anschließenden Neubau mit einer höheren Wohnungsdichte an gleicher Stelle bewältigt werden könnten.

In Augsburg verzeichnet das Institut ein Defizit von rund 6.200 Wohnungen. Auch hier gilt der Beschäftigtenzuwachs als Hauptursache: Einem Anstieg des Wohnungsbestands um 16 Prozent beziehungsweise 23.300 auf rund 167.300 Einheiten innerhalb von 15 Jahren stand ein Zuwachs bei den Beschäftigten um 22 Prozent oder 27.700 Personen gegenüber.

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Demnach stehen in Augsburg zugleich rund 2.900 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer, während die Mietquote bei 68 Prozent liegt. In den kommenden zehn Jahren stehen dort jährlich rund 3.900 Renteneintritte an, denen rund 3.700 nachrückende junge Menschen gegenüberstehen.

Engpässe in Potsdam und im Kreis Düren

Für die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam beziffert das Pestel-Institut die Fehlmenge auf rund 2.400 Einheiten bei einem Gesamtbestand von rund 104.300 Wohnungen. In den vergangenen 15 Jahren kamen dort 18.700 Wohnungen hinzu. Als treibenden Faktor hinter diesem Defizit sieht Matthias Günther ebenfalls die Zunahme der Arbeitsplätze.

Auf kommunaler Ebene soll nach Angaben der Stadt Potsdam voraussichtlich Mitte 2027 eine neue Wohnraumagentur den Betrieb aufnehmen und künftig mindestens 200 Fälle pro Jahr vermitteln. Über ein entsprechendes Bauturbo-Verfahren seien seit Ende 2025 zudem rund 700 Wohnungen genehmigt worden oder stünden kurz vor der Genehmigung.

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Auch im ländlicheren Raum ist der Druck spürbar: Im nordrhein-westfälischen Kreis Düren fehlen dem Pestel-Institut zufolge rund 8.100 Wohnungen. Im vergangenen Jahr kamen dort lediglich 520 neue Einheiten hinzu, was nur noch halb so vielen Wohnungen entspricht wie zwei Jahre zuvor.

Baustoff-Fachhandel fordert massive Fördergelder und Genehmigungsfreiheit

Angesichts dieser Ergebnisse fordert der BDB ein entschlosseneres Gegensteuern der Politik. Der Verband verlangt einen Abbau von bürokratischen Hemmnissen und schlägt vor, bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zwölf Einheiten künftig ganz auf eine gesonderte Baugenehmigung zu verzichten, sofern das Vorhaben den geltenden Bebauungsplan einhält.

BDB-Präsidentin Katharina Metzger kritisierte geplante Kürzungen der Bundesförderung für den Wohnungsbau als paradox. Um der Krise zu begegnen, forderte sie für das Jahr 2027 eine bundesweite Wohnungsbauförderung in Höhe von 15 Milliarden Euro. Zudem sprach sie sich neben dem Verzicht auf Baugenehmigungen für kleinere Mehrfamilienhäuser für die Einführung des Gebäudetyps E aus, um das Bauen einfacher und kostengünstiger zu gestalten.

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