Wohnungsmarkt Berlin: 36 Mrd. Euro Entschädigung spaltet Kandidaten

Vier Tage vor der Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus haben die Spitzenkandidatinnen und Spitzenkandidaten in der RBB-Wahlarena kontrovers über die Wohnungs- und Mietenpolitik gestritten. Im Zentrum des TV-Duells standen die Debatte über Mietwucher sowie mögliche Enteignungen großer Wohnungsunternehmen. Berichten zufolge prallten dabei grundlegend unterschiedliche Konzepte zur Bewältigung der Berliner Wohnungsmarktkrise aufeinander.

Kontroverse um Vergesellschaftung und Behörden

In der Fernsehdebatte forderte Elif Eralp für die Linke die Einrichtung einer Behörde gegen Mietwucher. Zudem sprach sie sich für einen Mietendeckel bei landeseigenen Wohnungsunternehmen sowie für die Vergesellschaftung von rund 220.000 Wohnungen privater Konzerne aus.

Die Linke setzt sich generell für die Umsetzung des Volksentscheids aus dem Jahr 2021 ein, bei dem seinerzeit knapp 60 Prozent für die Enteignung von Wohnungsunternehmen mit mehr als 3.000 Einheiten gestimmt hatten.

Die SPD bezifferte die potenziellen Entschädigungskosten im Rahmen einer Vergesellschaftung auf 20 bis 30 Milliarden Euro. SPD-Spitzenkandidat Krach plädierte stattdessen für eine sogenannte Mietenpolizei und Bußgelder von bis zu 100.000 Euro bei Verstößen gegen Mietpreisvorschriften.

Für die CDU erklärte Evers, eine Entschädigungssumme von über 30 Milliarden Euro sei für das Land nicht finanzierbar. Ähnlich ablehnend äußerte sich Brinker für die AfD, die Enteignungen in der Debatte grundsätzlich zurückwies.

Andere Parteien setzten eigene Schwerpunkte: Für die Grünen warb Graf für den Umbau von zwei Millionen Quadratmetern leerstehenden Büroflächen zu Wohnraum. BSW-Spitzenkandidat Lüders kritisierte in der Arena frühere Wohnungsverkäufe der öffentlichen Hand.

Hohe Kosten und Widerstand aus der Immobilienwirtschaft

Die finanzielle Machbarkeit von Vergesellschaftungen bleibt stark umstritten. Während amtliche Schätzungen des Senats die Entschädigung für rund 243.000 Wohnungen auf 28,8 bis 36 Milliarden Euro bezifferten, hatte die zuständige Initiative die Kosten im Jahr 2025 auf 10 bis 17 Milliarden Euro veranschlagt.

Aus der Immobilienbranche kommen deutliche Warnungen vor den Enteignungsplänen. Der Hauptgeschäftsführer des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP), Tolckmitt, sieht bereits Verunsicherung und Verhaltensänderungen bei Investoren und Banken.

Der Vorstandsvorsitzende des Konzerns Vonovia, Mucic, betonte, ein intakter Wohnungsmarkt funktioniere nur im Zusammenspiel aus kommunalen, genossenschaftlichen und privaten Unternehmen.

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Vonovia bewirtschaftet in Berlin rund 138.000 Einheiten und schüttete 2026 eine Milliarde Euro Dividende aus, was bei knapp 500.000 Wohnungen bundesweit im Schnitt 166 Euro pro Einheit im Monat entspricht. Auch die Deutsche Bank warnte vor verschärfter Wohnungsknappheit und weiter steigenden Marktmieten infolge regulatorischer Eingriffe.

Gleichzeitig verweist der Verband BFW auf die schwierige Neubaulage: In Berlin würden rund 20.000 neue Wohnungen jährlich benötigt. BFW-Mitglieder errichteten von 2015 bis 2025 zwar rund 54.000 Wohnungen – gut 32 Prozent aller Berliner Neubauten –, zuletzt stellten jedoch 37 Prozent der Mitgliedsunternehmen Investitionen für insgesamt 3.480 Wohnungen zurück.

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Umfragen deuten auf schwierige Koalitionsverhandlungen hin

Der Berliner Mietspiegel 2026 weist auf Basis von rund 17.000 Datensätzen eine Nettokaltmiete von durchschnittlich 7,71 Euro pro Quadratmeter aus. Eine Auswertung von 821 Berliner Mietfällen durch den Anbieter Allright ergab derweil eine geforderte Nettokaltmiete von im Schnitt 925,59 Euro, obwohl laut Auswertung rechnerisch nur 581,28 Euro zulässig gewesen wären. Die Daten beanspruchen dabei jedoch keine Repräsentativität.

Angesichts der tiefen Gräben im Thema Mietenpolitik zeichnen sich nach dem Urnengang komplizierte Regierungsbildungen ab. In Umfragen vor der Abgeordnetenhauswahl liegen CDU und Linke jeweils bei Werten zwischen 20 und 23 Prozent, während die SPD zwischen 10 und 15 Prozent rangiert.

Eine INSA-Erhebung sieht CDU und Linke gleichauf bei 20 Prozent und die AfD bei 18 Prozent. Politische Beobachter halten das Zustandekommen einer Dreier-Koalition für das wahrscheinlichste Szenario.

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