Pendeln spart massiv: 660 Euro weniger Miete in Wien und Berlin

Wer bereit ist, länger zur Arbeit zu fahren, kann massiv sparen. Aktuelle Daten aus Wien und Berlin zeigen die Unterschiede.

Wien: 70 Quadratmeter für 660 Euro

Eine Analyse von ImmoScout24 zeigt für Wien enorme Preisunterschiede. Pendler mit 30 bis 60 Minuten Fahrzeit sparen monatlich zwischen 660 und über 1000 Euro. In der Hauptstadt liegen die Mieten je nach Bezirk zwischen 1.320 und 1.790 Euro. In Melk gibt es vergleichbare Wohnungen für durchschnittlich 660 Euro.

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Besonders günstig sind Gemeinden mit Bahnanschluss. Gänserndorf liegt 30 Minuten vom Praterstern entfernt – die Durchschnittsmiete: 900 Euro. Wiener Neustadt ist ebenfalls in 30 Minuten erreichbar und kostet rund 920 Euro. Weitere Optionen sind Amstetten (750 Euro) oder St. Pölten (930 Euro).

Berlin setzt auf Randlagen

Auch in der deutschen Hauptstadt entstehen neue Wohnungen vor allem in den Außenbezirken. In Marzahn-Hellersdorf werden über 1.000 Einheiten gebaut, viele mit Wohnberechtigungsschein. Ein Projekt an der Allee der Kosmonauten bietet Kleinstwohnungen ab 288 Euro kalt – Bezug voraussichtlich 2027. Weitere Vorhaben wie das Cecilien-Carré liegen bei 326 bis 362 Euro kalt.

Außerhalb der Metropolen bleibt das Preisniveau extrem niedrig. In Oschersleben (Sachsen-Anhalt) wurden Mitte Juni Ein-Zimmer-Wohnungen ab 166 Euro kalt inseriert. In Magdeburg oder Halberstadt liegen die Einstiegspreise zwischen 209 und 245 Euro.

Firmen bauen selbst – Politik plant Steuervereinfachung

Immer mehr Unternehmen springen in die Bresche. In Tübingen bauen zwölf Betriebe gemeinsam 69 Apartments. Das Projekt kostet 13 Millionen Euro und wird vom Land gefördert. Die Mieten bleiben 40 Jahre unter dem Marktniveau. Eine IW-Studie aus 2025 zeigte: Bereits 9 Prozent der Firmen stellen eigenen Wohnraum.

Die Politik will zudem Steuererleichterungen bringen. Das Bundesfinanzministerium plant eine neue Arbeitstagepauschale. Sie soll das häusliche Arbeitszimmer, die Homeoffice-Pauschale und die Pendlerpauschale bündeln. Ein Beschluss im Koalitionsausschuss wird für den 1. Juli erwartet.

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Bahnausbau verzögert sich – Mieterschutz wackelt

Die Attraktivität von Pendlerstandorten hängt stark an der Infrastruktur. In der Region Wien gibt es einen dämpfer: Der viergleisige Ausbau zwischen Meidling und Mödling sowie die Strecke zum Flughafen verzögern sich bis 2037. Immerhin: Die ÖBB investiert von 2027 bis 2032 rund 19,5 Milliarden Euro ins Netz. Der Brenner Basistunnel soll planmäßig 2032 fertig sein.

Für Unsicherheit sorgt ein Urteil des Amtsgerichts Frankfurt vom 10. Juni. Es erklärte die Verlängerung der hessischen Mieterschutzverordnung für unwirksam. Damit könnten Mietpreisbremse und reduzierte Kappungsgrenze in 49 Kommunen – darunter Frankfurt und Wiesbaden – seit Dezember 2025 außer Kraft sein. Das hessische Wirtschaftsministerium prüft die Folgen und arbeitet an einer Neuregelung.

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