Bundesregierung startet 300-Millionen-Programm für Büro-Umwandlungen

Die Bundesregierung startet einen finanziellen Angriff auf zwei Probleme: leere Büros und fehlende Wohnungen. Das neue Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ soll ab Juli 2026 mit 300 Millionen Euro die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum beschleunigen. Bundesbauministerin Verena Hubertz präsentierte den Plan Anfang April als strategischen Schwenk der Stadtentwicklungspolitik.

Finanzspritze für Investoren und Eigentümer

Kern des Programms ist ein nicht rückzahlbarer Zuschuss, der die hohen technischen Umbaukosten abfedern soll. Pro geschaffener Wohnung sind bis zu 30.000 Euro Förderung möglich. Für einzelne Unternehmen gilt jedoch eine Obergrenze von 300.000 Euro, um eine breite Streuung der Mittel zu gewährleisten. Anträge können ab Juli gestellt werden, sofern die Bauarbeiten noch nicht begonnen haben.

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Gefördert wird die Umwandlung jedes beheizten Gebäudes oder Gebäudeteils, der bisher nicht Wohnzwecken diente – von Bürokomplexen bis zu Ladenzeilen. Eine zentrale Bedingung: Die neuen Wohnungen müssen mindestens den Energiestandard Effizienzhaus 85 erreichen. Nur für denkmalgeschützte Gebäude soll es Ausnahmen geben.

Antwort auf eine paradoxe Marktlage

Das Programm trifft auf einen paradoxen Trend in deutschen Großstädten. Während in Innenstädten ältere Büroflächen leerstehen – nicht zuletzt wegen dauerhafter Hybridarbeit –, herrscht gleichzeitig ein akuter Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Die Regierung will diese Schieflage nicht länger hinnehmen.

Die Leerstände sind beträchtlich. Allein in den sieben größten Metropolen – Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln und Stuttgart – schlummert in ungenutzten Büros Potenzial für mindestens 11.000 neue Wohnungen. Das Ifo-Institut schätzt das theoretische Gesamtpotenzial sogar auf bis zu 60.000 Einheiten. Der Staat setzt damit auf einen „Wohnungsturbo“ durch die Nachnutzung bestehender Bausubstanz, denn der Neubau kommt nicht voran: 2026 werden voraussichtlich nur etwa 200.000 Wohnungen fertig – gerade einmal die Hälfte des Regierungsziels von 400.000 pro Jahr.

Komplexe Technik, klarer Öko-Vorteil

Doch der Büro-Umbau ist kein Selbstläufer. Experten warnen vor technischen Hürden. Tiefe Grundrisse erschweren die Belichtung von Wohnräumen. Die Nachrüstung einzelner Bäder und Küchen erfordert massive Eingriffe in die Haustechnik. Auch die Brandschutzvorschriften für Wohnungen sind strenger und treiben die Kosten.

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Trotzdem überzeugt die Ökobilanz: Laut Bundesministerium spart die Umnutzung eines Bestandsgebäudes bis zu zwei Drittel der CO?-Emissionen im Vergleich zu einem Neubau. Der im Beton und Stahl gebundene Kohlenstoff bleibt erhalten. Das Programm unterstützt so die deutschen Klimaziele im Gebäudesektor und bekämpft gleichzeitig die Zersiedelung, indem es Wachstum in die bestehenden Stadtzentren lenkt.

Ausblick: Erste Wohnungen 2027 erwartet

Die Immobilienbranche blickt gespannt auf den Start im Juli. Analysten von CBRE erwarten 2026 ein stabiles Investitionsvolumen von bis zu 10 Milliarden Euro im Wohnungsmarkt. Internationale Investoren suchen verstärkt nach „Value-Add“-Chancen – also älteren Büroimmobilien, die sie zu modernem Wohnraum aufwerten können.

Die 300 Millionen Euro für 2026 sind nur ein erster Schritt. Verbände fordern bereits eine langfristige Verlängerung des Programms, um Planungssicherheit für mehrjährige Großprojekte zu schaffen. Der Erfolg wird sich daran messen lassen, wie schnell die ersten umgewandelten Wohnungen bezugsfertig sind. Erste Projekte könnten bereits Anfang 2027 fertig werden. Gelingt der Anschub, könnte das Programm nicht nur den Wohnungsmarkt entlasten, sondern auch das Verfallen ganzer Büroviertel verhindern.

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